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2018

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神宇資訊｜長(cháng)沙多(duō)個毛坯房源開盤賣光 業内：不排除和“全裝(zhuāng)修”有(yǒu)關

作(zuò)者：

100多(duō)套房源，認籌的就有(yǒu)700多(duō)人；均價9000元每平方米的樓盤，開盤當天就售罄……

長(cháng)沙多(duō)個樓盤近日開盤就遭到搶購(gòu)，尤其是毛坯房源。業内人士認為(wèi)，毛坯房源火爆不排除和長(cháng)沙“全裝(zhuāng)修”新(xīn)規有(yǒu)關。

“金三”進入下半場，長(cháng)沙開發商(shāng)開始加快推盤節奏，從近日數個樓盤開盤情況來看，市場升溫明顯，熱點樓盤呈現“一房難求”現象，認籌量大于所售房源數量亦很(hěn)普遍。

因為(wèi)春節原因，長(cháng)沙樓市2月“有(yǒu)點冷”，進入3月以來，長(cháng)沙新(xīn)房供應有(yǒu)所增長(cháng)，市場機構數據稱，近兩周時間，長(cháng)沙共14個項目新(xīn)獲預售許可(kě)證，新(xīn)增供應面積達31.69萬平米，其中(zhōng)新(xīn)增住宅供應30.57萬平米，3726套住宅入市。就在上個周末，長(cháng)沙多(duō)個樓盤開盤，保利大都彙、龍湖(hú)紫宸、麥芒國(guó)際、陽光城等樓盤均遭市場搶購(gòu)。

現場：開盤火爆，日光盤頻現

3月24日，位于樹木(mù)嶺的保利大都彙G1棟開盤，現場到場人數達七八百人。開盤方式為(wèi)現場搖号按順序選房，均價約12000元/㎡，此前，G1棟100多(duō)套房源引來700多(duō)人認籌。

“沒想到今天這麽多(duō)人參與搖号選房。”現場不少置業者表示，選擇保利大都彙，在品牌實力之外，地段優勢、配套和教育資源，也是他(tā)們選擇購(gòu)買的重要因素。

據了解，保利大都彙項目于2018年3月16日取得G1棟預售許可(kě)證，并在2018年3月17日至21日共五日完成認籌工(gōng)作(zuò)。開盤現場，搖号到300組左右，所有(yǒu)房源就被搶購(gòu)一空。

同日，位于金星北片區(qū)的龍湖(hú)紫宸推出最後兩棟住宅G14#、G15#，開盤推近200套高層，單價“6”字頭，近200套房源約400組客戶參與搖号選房，部分(fēn)購(gòu)房者還沒有(yǒu)機會進入選房區(qū)，當日龍湖(hú)紫宸兩棟房源即宣告售罄清盤。

記者走訪了長(cháng)沙一些售樓部現場，随着氣溫回暖，出來看房的人不在少數，市場上的購(gòu)房需求依舊旺盛。3月25日晚，杜鵑路與嶽麓大道交會處的金輝優步花(huā)園開放樣闆間，吸引了兩三百組客戶前來參觀，據該項目營銷負責人介紹，自3月10日營銷中(zhōng)心開放以來，共計約有(yǒu)1500組客戶前來看房。

反應：有(yǒu)的樓盤要求首付五成

同樣在3月24日，南城的麥芒國(guó)際152套房源開盤，早晨6點排隊，7點半正式搖号選房，均價9000元/㎡，銷控表顯示當日售罄。還有(yǒu)金星北的新(xīn)華聯夢想城采取内部銷售的方式，均價7000元/㎡，房源248套，需首付五成。

此前的3月21日，北辰三角洲進行了C3區(qū)8#住宅公(gōng)開搖号，中(zhōng)簽的1-218号客戶（含替補客戶）于當天上午在北辰三角洲營銷中(zhōng)心進行現場選房認購(gòu)，兩小(xiǎo)時宣告售罄。此次該項目C3區(qū)8#住宅共認籌2655組，房源近170套,北辰三角洲作(zuò)為(wèi)長(cháng)沙熱門樓盤，中(zhōng)簽率依舊很(hěn)低。

部分(fēn)樓盤銷售數據

保利大都彙毛坯　開盤時間：3月24日 房源164套　售罄

龍湖(hú)紫宸　毛坯　開盤時間：3月24日 房源190套　售罄

麥芒國(guó)際　毛坯　開盤時間：3月24日 房源152套　售罄

北辰三角洲　毛坯　開盤時間：3月21日 房源168套　售罄

陽光城尚東灣全裝(zhuāng)修開盤時間：3月25日 房源966套 據稱當日去化800餘套

分(fēn)析

一些購(gòu)房者擔心買房成本提升提前入市

近日長(cháng)沙市政府辦(bàn)公(gōng)廳下發通知明确，内五區(qū)新(xīn)供地的商(shāng)品住宅項目,采用(yòng)全裝(zhuāng)修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(cháng)沙縣、浏陽市、甯鄉市行政區(qū)域内新(xīn)供地的商(shāng)品住宅項目,采用(yòng)全裝(zhuāng)修建設交付的比例不低于30%。

有(yǒu)不願具(jù)名(míng)的業内人士認為(wèi)，近日毛坯房源開盤火爆，出現很(hěn)多(duō)“日光盤”，除了樓市“金三”行情啓動之外，不排除是受長(cháng)沙“全裝(zhuāng)修”新(xīn)規出台影響，因為(wèi)一些購(gòu)房者擔心新(xīn)規實施後會提升購(gòu)房成本而選擇提前入市。

長(cháng)沙全裝(zhuāng)修新(xīn)規要求住宅毛坯和裝(zhuāng)修分(fēn)開計價，有(yǒu)評論認為(wèi)這也給有(yǒu)意全裝(zhuāng)修的開發商(shāng)溢價提供了操作(zuò)空間。有(yǒu)的購(gòu)房者認為(wèi)“全裝(zhuāng)修首付、月供金額等會增大，購(gòu)房者壓力也變大了。”不過，也有(yǒu)購(gòu)房者直言，如果開發商(shāng)都幫着自己裝(zhuāng)修好，嚴格按照樣闆房标準又(yòu)能(néng)保障質(zhì)量，自己僅是多(duō)花(huā)點錢，隻要不是太離譜，也是可(kě)以接受的。

潇湘晨報最新(xīn)的網絡調查顯示，接近40%的受訪者表示“開發商(shāng)如果能(néng)保證裝(zhuāng)修質(zhì)量，可(kě)以接受全裝(zhuāng)修房産(chǎn)品”，還有(yǒu)近20%的購(gòu)房者表示不會接受全裝(zhuāng)修。

對于全裝(zhuāng)修房來說，購(gòu)房者最擔心什麽問題？38%的受訪者表示“看不到施工(gōng)過程，對質(zhì)量不放心”；能(néng)接受的全裝(zhuāng)修價格标準是多(duō)少？超過30%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝(zhuāng)修标準。很(hěn)多(duō)購(gòu)房者呼籲全裝(zhuāng)修政策盡快出台裝(zhuāng)修指導價格和相關細則，以免在交易過程中(zhōng)開發商(shāng)打擦邊球變相漲價。

市場機構認為(wèi)，近期雨花(huā)、嶽麓、天心将要入市項目較多(duō)，梅溪湖(hú)、武廣片區(qū)、南城闆塊、望城雷鋒大道沿線(xiàn)将成為(wèi)新(xīn)房供應的主場；産(chǎn)品類别上，90-120平剛需剛改三房類産(chǎn)品仍是市場主流。

而據湖(hú)南中(zhōng)原研究中(zhōng)心測算，2018年長(cháng)沙市戶籍購(gòu)房需求（原有(yǒu)）42663人，流入購(gòu)房需求（新(xīn)增）6000人，人才落戶購(gòu)房需求8544人，棚改貨補購(gòu)房需求28520人，繳納社保購(gòu)房需求20000人。2018年長(cháng)沙購(gòu)房需求的預估量為(wèi)105727人。2018年内六區(qū)将新(xīn)增供應1446.62萬平方米，按照2017年6-11月成交産(chǎn)品套均面積117平方米計算，預計2018年長(cháng)沙住房供應套數為(wèi)123643套。

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