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2018

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行業知識 ｜ 外牆滲漏的原因

作(zuò)者：

為(wèi)了滿足國(guó)家節能(néng)降耗的要求，2000年以後新(xīn)建的住宅工(gōng)程均采用(yòng)外牆外保溫，主要工(gōng)藝做法為(wèi)粘貼聚苯闆。而采用(yòng)外牆外保溫的工(gōng)程往往是外牆滲漏的重災區(qū)。
 
    
 
在維修過程中(zhōng)，拆除保溫闆材後發現，雨雪(xuě)水通過保溫闆材間的縫隙侵入保溫闆材的粘貼層内，保溫闆材的粘貼工(gōng)藝做法一般是聚合物(wù)砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可(kě)，實際施工(gōng)中(zhōng)一般采用(yòng)點粘。這就造成了保溫闆材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪(xuě)水侵入後，可(kě)以由高至低四處流動，這部分(fēn)侵入水很(hěn)難排出或自然蒸發。遇到外牆上的薄弱點，勢必滲漏進室内。
 
 
 
外牆上的薄弱點
 
 
通過對幾個工(gōng)程的實地調查，從室内觀察，出現滲漏情況的部位多(duō)出現在一些牆體(tǐ)預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調闆下口以及外牆施工(gōng)縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有(yǒu)關。在進步一的維修過程中(zhōng)，剔除掉室内牆體(tǐ)的裝(zhuāng)修層後，明顯發現水漬确實通過以上幾個部位滲入室内。所以斷定外牆的薄弱點為(wèi)牆體(tǐ)預留洞、外牆施工(gōng)縫、外窗四周及飄窗或空調闆位置。雨雪(xuě)水就是通過這幾個薄弱點浸入室内的。
 
 
（1）外牆預留孔洞
 
 
 
最常見的外牆預留洞口包括大模闆穿牆螺栓眼、腳手架的穿牆預留洞。這類洞口均為(wèi)結構施工(gōng)階段預留形成，在結構施工(gōng)後期或是外牆裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修階段進行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為(wèi)滲漏水的薄弱點。出現滲漏情況的預留洞口，剔開後一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有(yǒu)甚者填充材料根本不合格。
 
 
（2）外牆施工(gōng)縫
 
 
由于流水施工(gōng)的原因，一般的建築物(wù)在結構施工(gōng)階段都會劃分(fēn)成幾個流水段施工(gōng)，所以造成了兩個流水段之間必然會有(yǒu)一道施工(gōng)縫。後澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養護質(zhì)量，決定了該處是否會成為(wèi)薄弱點。發生滲漏後，剔開裝(zhuāng)修層，一般的情況都是接縫處不密實，嚴重的情況是接縫内有(yǒu)雜物(wù)。
 
 
（3）外窗四周
 
 
外窗四周滲漏是外牆滲漏的一個重點部位，占比較大。主要原因是外窗安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)藝比較複雜，施工(gōng)工(gōng)序多(duō)，參施人員多(duō)，與後期的裝(zhuāng)修工(gōng)程存在交接問題。
 
 
外窗四周滲漏的原因比較多(duō)，最主要的應該是窗框與結構牆體(tǐ)間交接部位的防水措施沒有(yǒu)施工(gōng)到位，包括框與結構牆體(tǐ)間的間隙是否過大、填充的發泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可(kě)能(néng)造成滲漏的原因有(yǒu)外窗台倒坡，造成積水。窗框的洩水孔被堵塞，造成框内的雨水無處可(kě)排，溢出到室内。
 
 
（4）飄窗或空調闆下口
 
    
 
一般情況下飄窗或空調闆均為(wèi)二次支模澆築，與牆體(tǐ)間存在一條施工(gōng)縫。裝(zhuāng)修施工(gōng)時，如果飄窗頂部或空調闆面的找坡層坡度過小(xiǎo)、甚至倒坡，都會造成闆根部存水，如果施工(gōng)縫接茬質(zhì)量不合格，時間久了，自然會沿着外牆混凝土不密實的部位侵入室内。

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