09

2018

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行業資訊｜2018中(zhōng)國(guó)民(mín)用(yòng)建築行業分(fēn)析

作(zuò)者：

根據《民(mín)用(yòng)建築設計通則》（GB 50352-2005）：民(mín)用(yòng)建築 （Civil Building），供人們居住和進行公(gōng)共活動的建築的總稱，按使用(yòng)功能(néng)可(kě)分(fēn)為(wèi)居住建築和公(gōng)共建築兩大類。

 

 

 

行業發展現狀：2017年全年全社會建築業增加值55689億元

 

在國(guó)内經濟持續高速增長(cháng)的帶動下，全社會固定資産(chǎn)投資增速平均超過了20%。國(guó)内宏觀經濟和固定資産(chǎn)投資的較快增長(cháng)奠定了民(mín)用(yòng)建築行業的長(cháng)期成長(cháng)性。根據前瞻産(chǎn)業研究院發布的《2018-2023年中(zhōng)國(guó)民(mín)用(yòng)建築行業發展前景與投資戰略規劃分(fēn)析報告》：2017年全年全社會建築業增加值55689億元，比上年增長(cháng)4.3%。

 

 

 

細分(fēn)市場：住宅投資上升，辦(bàn)公(gōng)樓投資下降

 

2017年房地産(chǎn)開發投資109799億元，比上年增長(cháng)7.0%。其中(zhōng)住宅投資75148億元，增長(cháng)9.4%；辦(bàn)公(gōng)樓投資6761億元，增長(cháng)3.5%；商(shāng)業營業用(yòng)房投資15640億元，下降1.2%。全年全國(guó)城鎮棚戶區(qū)住房改造開工(gōng)609萬套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬套，公(gōng)租房基本建成82萬套。全年全國(guó)農村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

 

 

 

民(mín)用(yòng)建築發展趨勢一：裝(zhuāng)配式建築比例有(yǒu)望達30%

 

《國(guó)務(wù)院辦(bàn)公(gōng)廳關于促進建築業持續健康發展的意見》提出：堅持标準化設計、工(gōng)廠化生産(chǎn)、裝(zhuāng)配化施工(gōng)、一體(tǐ)化裝(zhuāng)修、信息化管理(lǐ)、智能(néng)化應用(yòng)，推動建造方式創新(xīn)，大力發展裝(zhuāng)配式混凝土和鋼結構建築，在具(jù)備條件的地方倡導發展現代木(mù)結構建築，不斷提高裝(zhuāng)配式建築在新(xīn)建建築中(zhōng)的比例；力争用(yòng)10年左右的時間，使裝(zhuāng)配式建築占新(xīn)建建築面積的比例達到30%；在新(xīn)建建築和既有(yǒu)建築改造中(zhōng)推廣普及智能(néng)化應用(yòng)，完善智能(néng)化系統運行維護機制，實現建築舒适安(ān)全、節能(néng)高效。

 

前瞻産(chǎn)業研究院《2018-2023年中(zhōng)國(guó)裝(zhuāng)配式建築行業市場前瞻與投資規劃深度分(fēn)析報告》預計，按照《“十三五”裝(zhuāng)配式建築行動方案》對“2020年裝(zhuāng)配式建築占新(xīn)建建築面積比例達15%以上”的要求測算，2020年裝(zhuāng)配式建築面積有(yǒu)望超過80000萬平方米，以每平米2500元測算，市場規模将超過20000億元。

 

另外，按照政策的普遍要求，未來十年内裝(zhuāng)配式建築将占新(xīn)建建築面積30%的比例，新(xīn)增房地産(chǎn)需求較多(duō)的地區(qū)也是裝(zhuāng)配式建築推進力度較多(duō)的地區(qū)，預測新(xīn)增住宅面積每年提高3%，以10年為(wèi)周期，以現有(yǒu)的裝(zhuāng)配式建築平均價格計算，2025年的市場規模将達到47000億元。

 

 

 

民(mín)用(yòng)建築發展趨勢二：建築行業信息化水平提升空間大

 

《國(guó)務(wù)院辦(bàn)公(gōng)廳關于促進建築業持續健康發展的意見》提出：加快先進建造設備、智能(néng)設備的研發、制造和推廣應用(yòng)，提升各類施工(gōng)機具(jù)的性能(néng)和效率，提高機械化施工(gōng)程度。限制和淘汰落後、危險工(gōng)藝工(gōng)法，保障生産(chǎn)施工(gōng)安(ān)全。積極支持建築業科(kē)研工(gōng)作(zuò)，大幅提高技(jì )術創新(xīn)對産(chǎn)業發展的貢獻率。加快推進建築信息模型（BIM）技(jì )術在規劃、勘察、設計、施工(gōng)和運營維護全過程的集成應用(yòng)，實現工(gōng)程建設項目全生命周期數據共享和信息化管理(lǐ)，為(wèi)項目方案優化和科(kē)學(xué)決策提供依據，促進建築業提質(zhì)增效。

 

我國(guó)建築業體(tǐ)量大但信息化水平低，存在較大提升空間。建築業是我國(guó)經濟支柱型産(chǎn)業，近年來保持着良好的增長(cháng)态勢，在國(guó)内 GDP 中(zhōng)的比重一直保持在 6%以上，2016 年我國(guó)建築業總産(chǎn)值達到 19.36 萬億，其中(zhōng)建築業增加值達到 4.95 萬億，超越美國(guó)位居全球第一。但與此相對的是，我國(guó)建築業信息化率僅約為(wèi) 0.03%，與國(guó)際建築業信息化率 0.3%的平均水平相比差距高達 10 倍左右。基于我國(guó)建築業現有(yǒu)的龐大體(tǐ)量測算，信息化率每提升 0.1%個百分(fēn)點就将帶來近 200 億的增量市場，未來提升空間巨大。

 

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